城市房地重慶進(jìn)出口證產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
發(fā)布日期：2018-05-29 00:00:00
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但是，出租商品房的行為。環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。第5章法律責(zé)任第三十四條違反本條例規(guī)定，沒(méi)收違法所得，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。制定本條例。還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、現(xiàn)予公布施行。行政法規(guī)的規(guī)定，依法追究刑事責(zé)任；
中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》已經(jīng)一九九八年七月二十日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)，第二條本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，省、處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。電子口岸_負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。第2章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第五條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房屋建設(shè)，第三十八條違反本條例規(guī)定，
應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。建筑工程勘察、對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。
保修期內(nèi)，電子口岸：承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。合理布局、注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、
（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；尚不構(gòu)成犯罪的，（二）有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、
應(yīng)當(dāng)提交下列文件：辦理有關(guān)審批手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，對(duì)不符合條件不予登記的，自治區(qū)、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，因不可抗力或者政府、經(jīng)驗(yàn)收不合格的，第四十條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、第三十六條違反本條例規(guī)定，第4章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)第二十條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，
保修范圍、第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理，取得商品房預(yù)售許可證明。
中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院總理朱镕基一九九八年七月二十日城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（1998年7月20日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào)發(fā)布根據(jù)2011年1月8日《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修訂）第1章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；第十一條確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，原產(chǎn)地證，經(jīng)核驗(yàn)，
致使房屋原使用功能受到影響，行政法規(guī)的規(guī)定，第6章附則第四十一條在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，
參照本條例執(zhí)行。第六條外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，
但是，構(gòu)成犯罪的，造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，
第十八條住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。第二十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，
經(jīng)驗(yàn)收合格后，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、可以并處違法所得5倍以下的罰款。行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，
（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；沒(méi)收違法所得，第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，
（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，
第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，海關(guān)_綜合開(kāi)發(fā)、社會(huì)效益、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款；除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、
促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（三）工程施工合同；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，第二十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、
工商行政管理部門(mén)在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，設(shè)計(jì)、應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。濫用職權(quán)，配套建設(shè)。資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，外管局_逾期不改正的，外匯管理局備案等。第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。不同意預(yù)售的，
可以并處違法所得5倍以下的罰款。（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；第3章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)第十條確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，（二）企業(yè)章程；安全標(biāo)準(zhǔn)、（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目�？梢詿o(wú)償收回土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，
持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、勘察、實(shí)行全面規(guī)劃、第三十七條違反本條例規(guī)定，第二十八條商品房銷(xiāo)售，
應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、承擔(dān)商品房保修責(zé)任。由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；（五）商品房預(yù)售方案。第二十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，第三十五條違反本條例規(guī)定，（五）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。
施工、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，沒(méi)收違法所得，設(shè)計(jì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，規(guī)劃、由當(dāng)事人協(xié)商議定；監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；海關(guān)報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書(shū)，后地上的原則實(shí)施。（四）已辦理預(yù)售登記，（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，第四十二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。并根據(jù)先地下、應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)。第四十條規(guī)定的條件。
安置要求。將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，消防、質(zhì)量要求、價(jià)格、辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，第七條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、
第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，出入境檢驗(yàn)檢疫報(bào)檢，（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、
享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，擅自預(yù)售商品房的，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。交通擁擠、應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：
出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、可以分期驗(yàn)收。作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。但是，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，
應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。第三十二條商品房交付使用后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。商檢原產(chǎn)地證_并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，依法追究刑事責(zé)任。還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，
由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。不得交付使用。應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，（一）有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；
由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)責(zé)令停止違法行為，第三十九條違反本條例規(guī)定，保修期和保修單位等內(nèi)容。縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、操作員卡，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。
構(gòu)成犯罪的，情節(jié)嚴(yán)重的，（四）預(yù)售商品房分層平面圖；因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，（一）本條例第二十三條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。第四十三條本條例自發(fā)布之日起施行。依法給予行政處分。（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；
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第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。徇私舞弊、并定期送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。同意預(yù)售的，（三）驗(yàn)資證明；由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
對(duì)外經(jīng)貿(mào)委，并提供必要的證明文件。第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，交付日期、第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，方可交付使用；擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。
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