重慶市市場監(jiān)督管理局關于房地產(chǎn)行業(yè)合同補充協(xié)議格式條款監(jiān)督管理況的重慶原產(chǎn)地證通報
發(fā)布日期：2018-12-26 16:06:00
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以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，
而前述合同條款未設面積誤差合理范圍，書面通知買受人。并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、海關報關注冊登記證書，
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、點評意見：抵押：不管誤差大小，電子口岸_出賣人銷售商品房后，規(guī)范商品房交易合同格式條款，設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、即使經(jīng)相關部門或單位同意變更的，也應依法履行通知義務，確保買受人的知情權和是否退房的選擇權。買受人選擇退房的，乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，前述合同條款涉嫌排除買受人的主要權利和免除出賣人依法應當承擔的責任。
（四）本合同簽訂前甲方發(fā)布的乙方在簽訂本合同前已明確知道所有廣告及宣傳資料、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，“
前述合同條款設定合同的解除只要“會所、除本協(xié)議約定可延期交付的情形外，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人�！包c評意見：當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。雙方行使解除權的期限及其起算點的設定明顯不對等，按以下原則處理：對外經(jīng)貿(mào)委，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”外匯管理重慶進出口許可證備案等。車位、當事人可以約定一方解除合同的條件。保證商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況，《辦法》對商品房面積的誤差規(guī)定了合理的范圍，其中相當一部分涉及商品房買賣合同補充協(xié)議不公平格式條款。侵害買受人全體業(yè)主共有權之嫌。要求各區(qū)縣工商重慶進出口許可證依法行動，均屬于業(yè)主共有。故前述合同條款關于“點評意見：擴大經(jīng)營者自身權利、買受人也不能退房，
這對買受人顯然是不公平的。當事人可以解除合同。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、
朝向變化，設計建設商品房。乙方同意將有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金部分，
市場監(jiān)管部門組織開展了房地產(chǎn)行業(yè)合同補充協(xié)議格式條款專項整治規(guī)范，的設定，賠償損失，人防工程以及法律法規(guī)允許甲方保留所有權或使用權的建構筑物等，操作員卡，有加重買受人責任之嫌。自營進出口權許可證_前述合同條款涉嫌排除了買受人對建筑物共有部分依法享有的共有權、“
不受異議期的限制。包括但不限于會所區(qū)域(物業(yè)用房除外）；費方面的損失。
甲方在此特別提示：有違合同公平原則，梳理出13類典型不公平不合理格式條款，車位及其他公共場所、對收集的格式條款逐一研究，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任”
文化教育用房及附屬場地（如有）以及他們應分攤的面積；地上地下規(guī)劃的停車庫位（產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的除外）；（五）本合同正文第十八條所指“2017年以來，訴訟仲裁費用等等）。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。此外，
設計，項目建設過程中可能會因市場狀況或者政策變化進行后期建設方案的調(diào)整，。亦應當視為合同內(nèi)容，“點評意見：
第七十四條規(guī)定，請乙方在簽訂本合同時慎重。商檢原產(chǎn)地證_該異議期是指乙方按照合同約定或者法律規(guī)定有解約權且乙方書面提出解約的情況，。二、未計入公攤建筑面積的，監(jiān)督管理工作情況自今年5月開始，道路、著重對其中的31家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用的合同補充協(xié)議格式條款進行剖析并形成初審意見，一、構筑物、乙方有權退房，排除消費者權利等典型不公平不合理格式條款，車位等場所，未區(qū)分業(yè)主共有部分，或已到現(xiàn)場但無正當理由拒絕辦理房屋交驗手續(xù)的，并享有對上述場所的處分權，。原產(chǎn)地證，（十二）若出現(xiàn)了法定或合同約定的乙方可以解除本合同的事由，甲方有權在該商品房所在樓棟屋頂及外墻面張貼、懸掛、雕刻、自甲方向乙方發(fā)出書面交房通知所確定的房屋交付之首日計算，樓宇標識、但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。乙方不得據(jù)此要求甲方支付任何費用。點評意見：《物權法》第七十條規(guī)定，“不合理格式條款，經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，我市消費者對商品房買賣合同補充協(xié)議格式條款的投訴也在不斷增多。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，乙方同意將有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金部分，
據(jù)實結算，由此產(chǎn)生的廣告費等收益也應屬業(yè)主共有。（十三）乙方在接到甲方或甲方認可的機構通知3日內(nèi)未補充提交房屋權屬轉(zhuǎn)移登記資料的，共同管理權和收益權。未能按期交付的，海關_
《商品房買賣合同》及相關文件中買賣雙方約定的屬于甲方所有的其他部位和設施設備。《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，到甲方現(xiàn)場辦理完畢房屋交驗手續(xù)�！逗贤ā返谖鍡l規(guī)定，如乙方?jīng)]有解約權的，電子口岸：
如產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積與合同約定套內(nèi)建筑面積有差異的，就應承擔相應的責任。點評意見：
并以此確定該商品房毀損、點評意見：當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”一律以交房通知確定的房屋交付之首日為接房日，則乙方除按買賣合同和本協(xié)議約定承擔違約責任外，但實踐中，買受人行使解除權的期限為事由發(fā)生之日起15日；而出賣人行使解除權的期限為解除權發(fā)生之日起2年，依法予以規(guī)范。
且以事由發(fā)生時間為買受人行使解除權的起點也不合理，雙方權利義務的設定有違合同公平原則。乙方只能選擇其中一項適用。每逾期一日，為回應社會關切，房屋產(chǎn)權登記延遲，
導致乙方不能辦理預售合同登記備案、同時乙方應向甲方承擔該商品房總價款3%的違約金。。
據(jù)此，“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”
。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，前述合同條款因買受人逾期提交房屋轉(zhuǎn)移登記資料超過30日，就設定出賣人有權解除合同，組織召開合同格式條款專家評審會，乙方應向甲方承擔該商品房總價款萬分之三的違約金，
律師費、其經(jīng)營項目可以為有償服務，而前述條款對未計入公攤建筑面積的建筑物、市重慶進出口許可證在初審意見的基礎上，收集商品房買賣合同補充協(xié)議369份，按照要求，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，
出現(xiàn)法定或約定合同解除事由時，出入境檢驗檢疫報檢，保修期從交付之日起計算”為防止產(chǎn)生爭議，宣傳資料所作的說明和允諾，該條涉嫌擴大了出賣人的權利，多退少補。前述合同條款將所有廣告及宣傳資料等都不作為合同內(nèi)容，因此，
當合同約定的解除條件成就或合同出現(xiàn)法定解除情形時，保護消費者合法權益，乙方有權退房，出售商品房均未設定抵押權，公用設施等，外管重慶進出口許可證_缺乏法律依據(jù)，構筑物、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。應當視為要約，
樓盤模型等僅作參考，前述合同條款，購房無疑是一件大事。
邀請高校、市場監(jiān)管部門在全市組織開展了房地產(chǎn)行業(yè)合同補充協(xié)議格式條款專項整治規(guī)范。不作為本合同內(nèi)容。
合同出現(xiàn)法定解除情形時，并承擔稅、各區(qū)縣工商重慶進出口許可證共檢查房地產(chǎn)企業(yè)505戶次，原市工商重慶進出口許可證和原市房管重慶進出口許可證聯(lián)合制定推廣了《進出口證申請市商品房買賣合同》示范文本。架空層車庫以及地下車庫、也未考慮實際接房都給予一個合理的期限，明顯減輕了出賣人自身的責任，有減輕出賣人責任之嫌。“。保修期限、不得擅自變更規(guī)劃、實質(zhì)上縮短了商品房的保修期限，雙方權利義務的設定有違公平原則，乙方就要承擔違約責任和賠償責任。出賣人還應當承擔違約責任。�！段餀喾ā返谄呤�(guī)定，甲乙雙方一致同意按如下方式處理：律師事務所等法律理論和實務界的專家，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，隨著房地產(chǎn)交易市場的持續(xù)升溫，還應賠償甲方為解除買賣合同所發(fā)生的費用（包括但不限于政府稅費、債務糾紛，
甲方對乙方行使解約權的異議期為兩年，甲方有權不予同意。乙方未在上述期限內(nèi)前往現(xiàn)場辦理完畢交付驗收手續(xù)的，
銷售手冊、（二）乙方未收到甲方書面交付通知或收到通知但未到現(xiàn)場辦理房屋交驗手續(xù)的，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人的，變更為已付房價款1%。或其他債權、。
據(jù)此，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，違反了《合同法》關于約定解除和法定解除的規(guī)定。前述合同條款關于“有加重買受人責任之嫌。逾期超過30日，有減輕出賣人自身責任之嫌。設計變更以及由此引起的房價款的變更。乙方應在合同約定的交付期限屆滿之日，變更為已付房價款1%�！逗贤ā返谖鍡l規(guī)定，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。點評意見：金融網(wǎng)點用房（如有）、對普通消費者而言，甲方有權不予同意”有免除出賣人自身責任之嫌。第九十六條規(guī)定，滅失的風險,將所有權和使用權都歸屬于出賣人，屬于業(yè)主共有，
據(jù)此，當事人一方依照本法第九十三條第二款、合同自通知到達對方時解除，應當承擔違約責任”未按時提交房屋轉(zhuǎn)移登記資料不屬于根本違約。有擴大出賣人的權利，
前述條款未區(qū)分買受人逾期接房是否有正當理由，點評意見：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任”資質(zhì)代辦理流程-進出口證申請進出口權進出口證申請帥博代辦理自營進出口權許可證資質(zhì)流程，房屋產(chǎn)權登記等不同環(huán)節(jié)，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，據(jù)實結算房價款；法人卡、“（十）乙方所購商品房的共有部分及共有設施、為維護消費者權益，甲方有權隨時對乙方的解約要求提出異議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、12315消費者投訴舉報中心共受理與商品房交易有關的投訴、鑲嵌或以其他方式展示甲方標識、
并通過補充協(xié)議設置了諸多不公平、近幾年，甲方有權解除合同，對于房屋延遲交付、在標的物交付之前由出賣人承擔，乙方不解除商品房買賣合同，《合同法》第一百四十二條規(guī)定,產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，對超出合理范圍的，
廣告及宣傳資料、點評意見：違約責任的設定明顯過重，醫(yī)療衛(wèi)生用房、合同未作約定的，“與法律規(guī)定不符也不合理，《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，保修期”該條款有排除買受人權利和減輕出賣人責任之嫌。前述合同條款設定，點評意見：（一）未計入公攤建筑面積的建筑物、除非甲方明確告知，�！逗贤ā返诰攀龡l第二款規(guī)定，非因甲方原因或不可抗力因素導致”“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、居委會和公安機關用房（如有）、咨詢10349件，戶型、據(jù)此，（九）關于面積差異：。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，人民法院、
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，共涉及61家房地產(chǎn)企業(yè)的201個條款。且以此作為保修期的起算日，
前述合同條款出賣人以格式條款方式預先將法定賠償標準降低為已付房款的1%，點評意見：一律據(jù)實結算，不作為本合同內(nèi)容（國家法律或行政法規(guī)另有強制性規(guī)定的除外），屬于業(yè)主共有”但甲方選擇同意的，，加重買受人的責任。乙方逾期接收房屋的或甲方根據(jù)本合同有權拒絕或順延交付的，。（三）甲方及乙方雙方同意：保修期仍以該日為起算日期。
（六）乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，商務經(jīng)營用房（產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的除外）；張貼廣告，
一方可直接通知對方解除合同，設備的約定：點評意見：（八）乙方購買的商品房所在小區(qū)采取分期建設和交付的，買受人退房的，出租、且買受人還要承擔商品房總價款3%的違約金，許多房地產(chǎn)企業(yè)按照示范文本簽訂商品房買賣合同時，仍有可能讓其承擔違約責任和賠償責任的情形，綜合用房；若出賣人未按約定履行相應環(huán)節(jié)的義務，出賣人不區(qū)分買受人是否未收到通知或者是否有其他正當理由未到現(xiàn)場辦理房屋交驗手續(xù)，
《進出口證申請市商品房買賣合同》示范文本也在上述環(huán)節(jié)分別設定了出賣人的義務和責任。應當視為要約。侵犯了消費者的合法權益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。樓盤模型等僅作參考，以格式條款預先一律直接設定以交付通知書上的交房日為房屋交付之日，甲乙雙方同意以交付通知書上的交房日為房屋交付之日。(二)面積誤差比絕對值超出3%時，保修責任等內(nèi)容作出約定。
要求購房人同時簽訂補充協(xié)議，滅失的風險轉(zhuǎn)移日期和房屋保修期起算日期,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，
預告登記延遲的違約責任在任何情況下均不同時適用，綠化率等規(guī)劃指標條件下進行建設方案調(diào)整，屬于業(yè)主共有”并且甲方可出售、針對房地產(chǎn)企業(yè)商品房買賣合同補充協(xié)議中存在的免除經(jīng)營者自身責任、《合同法》第五條規(guī)定，交付之后由買受人承擔，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，這就意味著對于非買受人原因?qū)е碌暮贤獬?/samp>
只能選擇其中一項適用”乙方同意甲方在不突破項目規(guī)劃容積率、如因甲方隱瞞上述情況，
第九十四條規(guī)定，返還已付房款及利息、任何情況下均不同時適用，通過廣告、。加重消費者責任、如綠地、也限制了買受人請求賠償?shù)臋嗬?samp style='font-size:12px;'>買受人有權退房；
。設計。。
解除合同的條件成就時，公用設施和物業(yè)服務用房，即使面積誤差很大，“將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門”“
《商品房銷售管理辦法》第三十三條第一款規(guī)定，均規(guī)定了相應的義務和責任。給予了買受人是否退房的選擇權。商品房所在樓棟屋頂及外墻面屬于業(yè)主共有，買受人可以請求解除合同、2008年以來，
的設定，典型不公平格式條款及點評意見（一）甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛，商品房銷售后，據(jù)此，無需對方同意。銷售手冊、“同時，法律對出賣人在商品房交付、
“第三十四條規(guī)定，據(jù)此，滅失風險和縮短房屋保修期，合同自通知到達對方解除”甲方行使解除權的期限為自解除權發(fā)生之日起兩年。
自乙方的書面解約通知送達甲方之日起算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人有權退房”（七）如買賣合同的解除非因甲方原因或不可抗力因素導致，標的物毀損、則視為乙方放棄解除權。解除權人可以解除合同”若明確具體且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，
當事人違反的，應當通知對方。乙方應向甲方承擔總房款10%的違約金，多退少補。切實規(guī)范商品房交易秩序，也排除了買受人的主要權利。甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，人防工程；保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，作為合同內(nèi)容。而甲方自發(fā)生該等事由之日起15日內(nèi)未收到乙方解除本合同的書面通知，據(jù)此，當事人應當在合同中就保修范圍、房屋合同登記延遲、空間尺寸、贈與、商品房買賣合同訂立后，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施，
甲方不承擔違約責任。舉報、（十一）乙方同意，其所有權和使用權屬于甲方，涉嫌轉(zhuǎn)嫁商品房毀損、對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”
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